Investir en Loi Pinel

Seules certaines zones du territoire sont admissibles au programme de Pinel. Défini par le gouvernement en 2014, la zone A, AA, B1, B2 et C, à 2017 logements acquis ou construits au cours des trois premières zones sont pleinement qualifiés, qui ont acquis ou produit dans les deux derniers sont comme les municipalités utilisent la licence . Au 1er janvier 2018, seuls les investissements dans les zones A, A bis ou B1 sont restés. En revanche, les appartements de la zone B2 ou C ont été exclus, achetés ou pour lesquels un permis de construire a été appliqué depuis cette date.

Les réductions d'impôt sont déterminées en fonction du prix de l'appartement et de la durée de l'obligation. Par conséquent, afin de se qualifier pour l'exonération fiscale de 12% de la valeur de la propriété, les contrats de location doivent être six ans, neuf ans pour l'exonération fiscale de 18% et de 12 ans pour l'exonération fiscale de 21%. Vous pouvez, si vous le souhaitez, revendre la revente ou vivre à partir de l'âge de 7 ans après la location de la propriété.

Exceptionnellement, le dispositif Pinel encore applicable aux entités autorisées parties communes B2 et C sera attribué à la fin de 2018, lorsque le permis de construire a été délivré avant 2018. Cette mesure ne vise pas karujcie ceux qui ont investi dans ces municipalités en 2017. Toutefois, ce cette année va certainement finir l'opération (par exemple en raison de retards dans la construction). D'autre part, ceux qui vont acheter un appartement dans ces zones en 2019, ne pourront plus bénéficier de la réduction de Pinel, même si le permis de construire a lieu avant 2018.

L'économie globale de loi Pinel ne change pas. Vous devez acheter ou construire une nouvelle maison, et accepter de la louer non approuvée pour une utilisation comme résidence principale pendant au moins 6 ans à 12 ans. Vous devez respecter le plafond du loyer et sélectionner les locataires avec des ressources limitées. En retour, vous recevrez un crédit d'impôt calculé sur la base du prix des appartements, 5.500 EUR / m2 et 300.000 EUR. Son taux est de 12%, 18% ou 21%, selon la durée du bail. Il est imposé en fractions de 6, 9 ou 12 ans.

La Loi de finances de 2018 Au 30 décembre 2017, elle s'étend sur quatre ans pour réduire la taxe de Pinel sur la location d'appartements dans des maisons neuves. Le dispositif expire le 31 Décembre 2017, mais a été prolongé jusqu'au 31 Décembre 2021 et l'année a mis l'accent sur les zones du territoire ou la tension entre l'offre et la demande de logements est le plus grand.